三十三銀行で住宅ローンの借入を検討している方のなかには「審査が厳しいって本当？」「落ちた時はどうすればいい？」などと不安に感じている方が多いでしょう。
審査に通過する確率を上げるためにも、事前に三十三銀行の住宅ローン審査について把握しておくことが大切です。

本記事では、三十三銀行の住宅ローン審査の基準や利用条件、審査に通りにくい人の傾向について詳しく解説します。
審査に通るためのポイントを押さえ、スムーズに住宅ローン審査を通過できるようにしましょう。

三十三銀行の住宅ローンの審査は厳しい？審査の基準・条件とは

三十三銀行の住宅ローン審査は、特別厳しいわけではありません。
しかし、審査を通過するためには一般的な地方銀行と同様に一定の基準を満たしている必要があります。

本章では、三十三銀行の住宅ローン審査に関する基準と利用条件を解説しますので、スムーズに通過できるようにしましょう。

三十三銀行の住宅ローンに関する審査基準

三十三銀行の住宅ローン審査に関する基準は明確に提示されていませんが、以下のような借入条件を満たせる方が対象になります。

基準	詳細
借入金額	３００万円以上１億円以内（１０万円単位）
借入期間	３年以上４０年以内（１年単位） １年以内の元金返済据置が可能
資金用途	・本人が所有し、本人または家族が居住するための土地および住宅の購入・新築・増改築資金、中古住宅の購入資金 ・他行の住宅ローンおよび三十三銀行・他行の公的住宅融資の借換資金 （使いみちが借換えの場合、返済実績が１年以上で直近１年間延滞のない方）  ・上記に伴う諸費用（登記費用、長期火災保険料、保証料、事務手数料等）
融資を受けられる範囲	三十三銀行の営業範囲内

これらの条件は申し込み基準の目安であり、条件を満たしているからといって必ず借りられるわけではないため留意しておきましょう。

参考：三十三銀行 住宅ローン「商品説明書」

三十三銀行の住宅ローンの利用条件

三十三銀行の主要な住宅ローンの利用条件は、以下のとおりです。

• 借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方（完済時の年齢が満80歳未満）
• 住宅建設予定地もしくは購入物件が営業区域内の方
• 勤続年数1年以上もしくは営業年数が3年以上の方
• 前年度の税込年収が200万円以上の方
• 原則、返済用預金口座へ給与振込の指定が出来る方
• 三十三銀行指定の団体信用生命保険に加入できる方
• 永住許可を受けている方（外国籍の方）
• 保証会社の保証が受けられる方

また、三十三銀行の住宅ローンを利用するには、年収に対する年間の返済比率が以下の範囲内でなければいけません。

• 年収400万円未満の方：35%以内
• 年収400万円以上の方：40%以内

利用条件は三十三銀行の住宅ローンの種類によって異なるため、事前にプランを確認しておきましょう。

参考：三十三銀行住宅ローン「ご利用できる方」

三十三銀行の住宅ローン審査で落ちやすい人の特徴

「三十三銀行の住宅ローン審査ではどんな人が落ちやすい？」と気になる方が多いでしょう。
本章では、以下の4つの項目で審査に落ちやすい人の特徴を解説します。

• 健康状態が良くない
• 勤続年数が少ない
• 収入が不安定
• 複数の借入がある

それぞれ詳しくみていきましょう。

健康状態が良くない

健康状態が良くない場合は、三十三銀行の住宅ローン審査に通過しにくくなります。

一般的に、住宅ローンの借入時は団体信用生命保険への加入が必要ですが、健康状態に問題があると加入が難しくなります。
特に、持病がある方や数年前に大きな病気をした経験がある方は団信に加入できず審査で不利になる可能性があるため、注意が必要です。

勤続年数が少ない

三十三銀行の住宅ローンでは、勤続年数が少ないと審査に通過しにくい状態といえます。

住宅ローン審査では安定した職業と収入が重視されるため、勤続年数が短い場合や転職したばかりの人は審査で不利になることがあります。
特に、転職して1年未満の方や試用期間中の方は要注意です。
そのため、住宅ローンを検討中の方は申し込み時期、もしくは転職のタイミングを調整するなどの対策が必要になるでしょう。

収入が不安定

収入が不安定な人も、三十三銀行の住宅ローン審査に通過しにくい状態です。

三十三銀行を含む金融機関は返済能力の安定性を重視するため、収入が一定でない場合は返済リスクが高いとみなされ、審査に通過しにくくなる可能性があります。
特に、自営業やフリーランスなどで毎月の収入にばらつきがある方は、審査通過率が低くなる点に留意しておく必要があるでしょう。

複数の借入がある

借入件数が多い場合も、注意が必要です。

住宅ローンの審査では申込者の信用情報が必ずチェックされます。
そのため、他社のカードローンやキャッシングなど、すでに複数の借入がある場合は三十三銀行の住宅ローン審査において大きなマイナスになります。

また、金融機関によって異なりますが、返済比率が30％〜35％以上になると住宅ローンの審査に通過しにくくなるため、申し込み前はできるだけ借入を整理しておくことが望ましいでしょう。

住宅ローン審査に不安がある方は、まるっとローンへご相談ください。
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無料相談も承っているため、住宅ローンで不安がある方はぜひ、まるっとローンをご活用ください。

三十三銀行の住宅ローンの概要

本章では、三十三銀行の住宅ローンの概要を以下の4つに分けて解説します。

• 住宅ローンの種類
• 団信の種類
• 利用時にかかる手数料・保証料
• 住宅ローンの金利

三十三銀行の住宅ローンの特徴を把握できるようにしておきましょう。

住宅ローンの種類

三十三銀行の住宅ローンの種類は、以下の4つです。

• 三十三銀行住宅ローン
• 住宅ローンプラス
• 無担保住宅ローン
• フラット35

それぞれの商品の特徴は、以下のとおりです。

商品名	特徴	用途例
三十三銀行住宅ローン	・一般的な住宅購入・建築向け ・条件により優遇金利あり	新築・中古購入・増改築・借換など
住宅ローンプラス	・住宅資金以外の借入にも対応 ・500万円までまとめて借入できる ・借入期間最長40年 ・ハッピーエブリデーの無料付帯	住宅取得＋関連費用 （設備・外構・教育資金・自動車等も可）
無担保住宅ローン	・担保不要で借入可能 ・手続きが簡単で審査がスピーディー ・借入限度額や期間は短め	新築・中古購入・リフォーム・隣地購入・セカンドハウス等
フラット35	・住宅金融支援機構提携の長期固定金利型 ・返済計画が立てやすく保証人不要	新築・中古購入（一定基準を満たす場合）

住宅ローンの種類ごとに用途や特徴が異なるため、借入前に詳細を確認し、自分に合ったローンを選ぶことが大切です。

団信の種類

三十三銀行住宅ローンの主要な団信には、以下のような種類があります。

団信の種類	特徴
地銀協リビング・ニーズ 特約付団体信用生命保険	・死亡・所定の高度障害状態に該当された場合または余命6ヵ月以内と判断された場合に支払われる ・加入上限年齢は70歳以下 ・上乗せ金利なし
カーディフ生命がん診断 保険金特約付団体信用生命保険	・死亡・所定の高度障害状態に該当された場合、余命６ヵ月以内と判断された場合もしくは、がんと診断確定された場合に支払われる ・・加入上限年齢は45歳以下 ・上乗せ金利は0.10%
カーディフ生命八大疾病特約付団体信用生命保険	・死亡・所定の高度障害状態に該当された場合、余命6ヵ月以内と判断された場合、がんと診断確定された場合に支払われる ・急性心筋梗塞・脳卒中・糖尿病・高血圧性疾患・慢性腎不全、肝疾患、慢性膵炎により所定の支払事由に該当された場合も支払われる ・加入上限年齢は45歳以下 ・上乗せ金利は0.20%
地銀協ライフサポート 団体信用生命保険	以下のような場合に支払われる ・死亡・所定の高度障害状態に該当された場合 ・「悪性新生物」と診断確定された場合 ・急性心筋梗塞、脳卒中により所定の支払事由に該当された場合 ・余命6ヵ月以内と判断された場合 ・所定の就業不能状態が1年超継続した場合 ・加入上限年齢は50歳以下 ・上乗せ金利は0.30%

ローンご返済中に保険金お支払事由に該当すると、住宅ローン残高が0円になります。

なお、詳細は三十三銀行住宅ローンの公式サイトでご確認ください。

利用時にかかる手数料・保証料

三十三銀行住宅ローンの契約時にかかる手数料・保証料は以下のとおりです。

項目	金額
事務取扱手数料	保証料一括払方式：55,000円 保証料分割払方式：77,000円
電子契約手数料	1,000万円以下：5,500円 1,000万円超：11,000円
繰上返済手数料 （全額繰上返済）	55,000円
繰上返済手数料 （一部繰上返済）	固定金利期間中：22,000円 変動金利期間中（返済方法の変更あり）：11,000円 （返済方法の変更なし）：5,500円
保証料	一括払い （借入金額100万円あたりの例） 10年=8,544円～35年=20,615円 分割払い：借入金利に上乗せ 金利+0.2%～1.5%（審査により決定）

なお、保証料は借入金額・期間・審査結果で変動するため、正式な審査申込時には必ず詳細を確認しましょう。

住宅ローンの金利

三十三銀行の住宅ローンの金利は、変動金利・固定金利・フラット35の3つの種類があります。
それぞれの特徴は以下のとおりです。

	変動金利	固定3年	固定5年	固定10年
店頭金利	2.875％	3.450％	3.550％	3.900％
金利引き下げプラン	1.100％	1.550％	1.700％	2.050％
WEBで事前審査申込	1.000％	1.450％	1.600％	1.950％

住宅ローンプラスの金利一覧

	変動金利	固定3年	固定5年	固定10年
店頭金利	2.875％	3.450％	3.550％	3.900％
金利引き下げプラン	1.300％	1.750％	1.900％	2.250％
WEBで事前審査申込	1.200％	1.650％	1.800％	2.150％

無端保住宅ローンの金利一覧

	変動金利	固定3年	固定5年	固定10年
・新築・購入・隣地購入コース ・借換コース	2.325％	2.900％	3.000％	3.350％

フラット35の金利一覧

融資率	手数料タイプ	借入期間	金利	事務取扱手数料
90%以下	定額型	20年以内	1.80%	55,000円（固定）
		21年以上	2.19%
	定率型	20年以内	1.55%	借入金額×1.87%
		21年以上	1.94%
90%超	定額型	20年以内	1.91%	55,000円（固定）
		21年以上	2.30%
	定率型	20年以内	1.66%	借入金額×1.87%
		21年以上	2.05%

なお、それぞれの金利は2025年4月現在のものです。

金利は期間によって変動するため、ローン契約時には確認することが大切です。

参考：三十三銀行：ローン金利情報

三十三銀行の住宅ローンを利用するメリット

三十三銀行を利用するメリットは、以下のとおりです。

• 多様な条件に合わせて住宅ローンの種類が選べる
• WEBの事前審査で申し込むと金利が0.1%優遇される
• 会員優待サービスが利用できる
• 住宅ローンを利用することで他のローンの金利が引き下げられる
• 一部の繰上げ返済や金利の変更手続きが無料でできる

三十三銀行の住宅ローンの特徴を把握し、納得したうえで利用できるようにしましょう。

多様な条件に合わせて住宅ローンの種類が選べる

自分に合う条件の住宅ローンが選べる点は、三十三銀行を利用するメリットのひとつです。

三十三銀行では一般的な住宅ローンに加え、住宅ローンプラスや無担保住宅ローン、フラット35などライフスタイルや資金計画に応じた複数の商品が用意されています。
新築・中古購入からリフォーム資金、諸費用まで対応できるプランが幅広く用意されているため、ニーズに合わせて最適なプランを選べるのが魅力です。
住宅購入を検討している方にとって商品のラインナップが多い点は、大きなメリットでしょう。

WEBの事前審査で申し込むと金利が0.1%優遇される

申し込み方法により金利が優遇される点も、三十三銀行の住宅ローンのメリットです。

三十三銀行では、公式サイトなどから住宅ローンの「WEB事前審査」を申し込むと契約時に金利が年0.1%優遇される特典があります。
たった0.1%の違いでも借入額や期間が長い住宅ローンでは大きな節約につながるため、非常に魅力的です。

会員優待サービスが利用できる

三十三銀行の住宅ローンには利用者会員向け優待サービス「ハッピーエブリデー」を利用できるメリットがあります。

このサービスでは旅行や飲食、ショッピングやレジャー施設など、全国約20,000店舗以上の提携施設で割引や特典が受けられ、住宅ローンの契約期間中に利用が可能です。
住宅ローンを契約することで特典が受けられるため、家計の節約にもつながります。
金融サービスだけにとどまらない付加価値を求める方におすすめです。

住宅ローンを利用することで他のローンの金利が引き下げられる

三十三銀行の住宅ローン利用時に、他の金利も引き下げられるメリットもあります。

三十三銀行で住宅ローンを契約すると、マイカーローンや教育ローンなど、他のローン商品についても金利の優遇を受けられる制度があります。
住宅ローンを利用することで家庭全体の金利を抑えられる点は、三十三銀行で住宅ローンを利用する大きなメリットです。

一部の繰上げ返済や金利の変更手続きが無料でできる

一部の繰上げ返済や金利の変更手続きが無料でできる点も、三十三銀行の住宅ローンを利用するメリットです。

三十三銀行の住宅ローンでは、インターネットバンキングなどを活用した一部繰上返済や固定・変動金利の変更などの一部手続きが無料で行えます。

無駄な手数料をかけずに返済計画の見直しができるため、ライフステージや収入状況の変化に応じて柔軟に対応できる点は長期のローン契約において非常に大きな利点です。

三十三銀行の住宅ローンを利用するデメリット

メリットの多い三十三銀行の住宅ローンですが、以下のようなデメリットもあります。

• 地域が限定されるため他の地域では利用しにくい
• 疾病補償が有料

利用前にしっかり確認し、後悔のない借入ができるようにしましょう。

地域が限定されるため他の地域では利用しにくい

三十三銀行の住宅ローン利用時に地域が限定される点は、デメリットのひとつです。

三十三銀行は三重県を中心とした東海・近畿地方に展開する地方銀行のため、取扱地域が限定されています。
そのため、地域外に居住・勤務している方は利用が難しい場合があります。
地域密着型ならではの手厚いサービスが魅力ですが、全国展開の都市銀行とは異なり利用地域が縛られる点はデメリットとなるでしょう。

疾病補償が有料

疾病補償が有料になる点も留意しておく必要があります。

三十三銀行の住宅ローンでは一般団信の場合は無料で提供されますが、がん団信や三大疾病保障付き団信などの手厚い疾病補償を受けるには、金利上乗せが必要です。
上乗せは0.1〜0.3％ほどですが、長期的に見ると返済総額に大きな差が生じることもあります。
健康に不安がある場合や補償を厚くしたい方にとって安心材料になる一方で、コスト面での負担が増える点はデメリットになるでしょう。

三十三銀行の住宅ローンを利用する流れ

「三十三銀行の住宅ローンを利用したいけどどうすれば良い？」とお悩みの方も多いでしょう。

本章では、以下の5つに分けて三十三銀行の住宅ローンを利用する流れを紹介します。

1. 必要な書類を用意する
2. 事前審査に申し込む
3. 審査結果確認後に正式に申し込む
4. 本審査通過後に契約する
5. 融資が実行される

詳しくみていきましょう。

1.必要な書類を用意する

住宅ローンを申し込む際は事前審査・本審査ともに書類の提出が必要になるため、事前に準備しておきましょう。
三十三銀行の住宅ローンの審査に必要な主な書類は、以下のとおりです。

• 健康保険証
• 運転免許証
• 直近の源泉徴収票
• 確定申告書（確定申告をされている方）
• 不動産売買契約書
• 不動産広告チラシ
• 工事請負契約書
• 見積書など

不備があると審査に影響するため、早めに準備しておくことが大切です。

2.事前審査に申し込む

書類の準備が完了したら事前審査に移ります。

事前調査は借入が可能かどうかの簡易的なチェックで、年収や勤続年数、信用情報などをもとに仮の審査が行われます。
三十三銀行ではWEBからの事前審査も可能なため、準備が完了したタイミングで審査に申し込みましょう。
事前審査の結果は数日で出るのが一般的です。

3.審査結果確認後に正式に申し込む

事前審査で承認されると本審査に進みます。

本申込ではより厳密にチェックが行われますが、事前審査に通ったからといって必ずしも本審査も通るわけではない点に留意しておくことが大切です。

4.本審査通過後に契約する

本審査通過後は、契約です。
借入内容を再度確認し、正式な契約の手続きに入ります。
契約後は団信への加入や火災保険などの手続きも進行するため、契約内容をしっかり確認しましょう。

5.融資が実行される

契約が完了して手続きが終わると、融資実行が行われます。

融資が実行されることで売主への支払いが完了し、正式に住宅の所有権が移転します。
住宅ローンの返済もスタートするため、資金計画を立ててしっかり準備しておくことが大切です。
なお、金利は借入時のものが適用される点を留意しておきましょう。

三十三銀行の住宅ローンに落ちた時の対処法

三十三銀行の住宅ローン審査に落ちてしまった場合は、落ちた理由を追求して改善することが大切です。

具体的には、勤務形態や信用情報の改善、借入状況の整理など、現在の状況を見直しましょう。
また、信用情報に問題がある場合は一定期間おいて再申し込みすることで審査に通過できる場合もあります。
他のローンや金融機関を検討することも一つの方法であるため、自分にあった方法で審査を通過できるように努めましょう。

また、住宅ローンでお悩みの方は、まるっとローンがおすすめです。
まるっとローンでは不動産のプロが相談に乗ってくれるため、自分にあった方法で住宅ローンを借りられる可能性が高くなるでしょう。
無料相談も実施していますので、気になる方はぜひ一度、まるっとローンにご相談ください。

住宅ローンに落ちた時の対処法について詳しく把握しておきたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。

住宅ローンの審査に落ちたときはどうするべき？解決策やNG行動を解説

三十三銀行の住宅ローン審査に通過して理想のマイホームを手に入れよう

三十三銀行の住宅ローンは特別審査が厳しいわけではなく、一般的な基準と同様の審査が行われています。

ローン商品が豊富で金利優遇や優待サービスなどのメリットも多いため、審査基準を理解し万全の準備を整えて三十三銀行の住宅ローン審査を通過できるよう努めましょう。

また、三十三銀行の審査に落ちた方や住宅ローンの契約に不安がある方は、プロから審査通過の手助けを受けられるまるっとローンを活用し、夢の住まいを手に入れられるようにしましょう。