福島県でマイホームの購入を検討する際、「大東銀行の住宅ローン審査は厳しいのだろうか」と考える人もいるでしょう。
住宅ローンを組めないと念願のマイホームが購入できないため、審査に通過できるか不安になるときもあるのではないでしょうか。

大東銀行の住宅ローン審査は、他行と比較して特別に厳しいわけではなく、返済能力が認められれば契約できます。

本記事では、大東銀行の住宅ローンの申込条件や審査基準、審査落ちする人の特徴などを解説します。
福島県でマイホームの購入を検討しており、大東銀行の審査に通過できるか不安な人は、ぜひ参考にしてください。

大東銀行の住宅ローン審査は厳しい？甘い？

大東銀行の住宅ローン審査は他の地方銀行と同水準のため、厳しいわけではありません。

申込条件や審査基準、申し込みに必要な書類を解説します。

大東銀行の住宅ローンの特徴

大東銀行の住宅ローンの主な特徴は、次のとおりです。

借入金額	1億5千万円以内
借入期間	50年以内
金利	変動、3年・5年・10年固定から選べる
団体信用生命保険	10種類の団信から選べる
特典	ATM利用手数料のキャッシュバックあり 住宅取得控除に関する税務相談会を実施

借入期間を50年に設定できたり、豊富な団信のなかから好きな保障を選べたりする点が大東銀行の住宅ローンの特徴です。

また、大東銀行ではメインの住宅ローン以外にも、以下のような住宅関連ローンを取り扱っています。

• 住宅ローンLife
• フラット35
• 不動産担保ローン
• だいとうリフォームローン
• だいとうリフォームローン（住宅資金借換口）

住宅ローンLifeは、他社ローンの借り換えや車の購入資金にも利用できる住宅ローンで、マイホーム以外にも幅広く利用できます。
ニーズに合わせたローン商品を各種取り揃えているため、利用を検討したい人は窓口で相談してみましょう。

申込条件・審査基準

大東銀行の住宅ローンの申込条件は、次のとおりです。

• 申込時年齢が20歳以上80歳未満、完済時年齢が85歳未満
• 安定した収入が得られる職業・職種の人
• 団体信用生命保険に加入できる人
• 保証会社の保証を受けられる人

また、相談や契約手続きで大東銀行まで行く必要があるため、事実上各支店まで行ける人しか利用できないでしょう。

審査基準は開示されていないものの、一般的に地方銀行はメガバンクに比べて柔軟な審査を実施している傾向があります。
完済時年齢が85歳未満と高めに設定されていることからも、大東銀行の住宅ローン審査は厳しいわけではなく、幅広い人が利用可能です。

事前審査・本審査にかかる日数

事前審査や本審査にかかる日数は、以下のとおりです。

• 事前審査：最短即日〜数営業日
• 本審査：1〜2週間程度

ただし、申し込んだ時間帯や曜日、確認すべき点が多い場合などは、審査結果の回答が遅れるケースもあります。
大東銀行の住宅ローンの事前審査は、遅くても数営業日以内に結果がわかり、借入額や金利などの条件面を確認できます。

事前審査に通過しても本審査に申し込むかは自由に決められるため、大東銀行の住宅ローンを検討している人は、気軽に申し込むのもよいでしょう。

審査に必要な書類

大東銀行の住宅ローンに申し込む際に必要な書類は、次のとおりです。

事前審査	本人確認書類 収入証明書 物件に関する資料
本審査	各種申込書・同意書 住民票の写し 公的収入証明書 自己資金・借入金がわかる資料 購入物件に関する各種書類

事前審査は公式サイトから申し込めるため、窓口まで行く手間が省けるうえに、必要書類も最低限で済みます。

本審査では住宅ローンや団信の申込書などに加えて、実印も用意する必要があります。
大東銀行はサポート体制が充実しているため、必要書類でわからないことがある場合は、気軽に問い合わせてみましょう。

大東銀行の住宅ローンに落ちる人の特徴

大東銀行をはじめ、各金融機関の住宅ローンに落ちる人には、次のような特徴があります。

• 収入が安定していない
• 勤続年数が短い
• 健康状態に問題がある
• 他社借入額が多い
• 信用情報に傷がついている

審査落ちする人の特徴を知り、当てはまらないようにすれば、住宅ローンを契約できる可能性を上げられます。
大東銀行や他の金融機関の住宅ローン審査に通過したい人は、ぜひ参考にしてください。

収入が安定していない

安定した収入がない人は、住宅ローンの審査には通過できません。
収入の安定性がないと、長期間返済が続く住宅ローンの支払いが苦しくなるリスクが高く、金融機関の審査通過は難しくなります。

たとえば、個人事業主で毎年の収入の幅が大きすぎる、アルバイトでいつ仕事がなくなるかわからないなどの人は、住宅ローンを組むのは難しいでしょう。
反対に会社員や公務員は、毎月決められた金額が振り込まれるため、収入が安定しており返済能力が高いと判断される傾向があります。

勤続年数が短い

勤続年数が短い場合、住宅ローンの審査通過は難しくなります。
就職して間もない、新しい勤務先に転職したばかりなどの人は、新しい環境に慣れずに離職してしまう可能性が高いためです。

一方で勤続年数が長い人は、今後も同じ勤務先で働く可能性が高く、収入の安定性から返済能力が高いと評価されるでしょう。
仮に住宅ローンを申し込む前に転職を考えている場合は、仕事を変える時期を調整する、転職後一定期間働いてから申し込むなどの対策をしてください。

健康状態に問題がある

数年前に大きな病気にかかっていたり持病があったりするなど、健康状態に問題がある人は住宅ローン審査に落ちやすくなります。

住宅ローンを契約する際、一般的には団体信用生命保険（団信）に加入する必要がありますが、健康状態が良好ではないと加入できません。
団信に加入できなければ、申込条件を満たせなくなるため、住宅ローンの契約は難しくなります。

健康状態に不安がある場合は、団信への加入が任意のフラット35を利用するとよいでしょう。
ただし団信に加入していない場合、住宅ローンの契約者が死亡、または働けなくなったときでも返済は続くため、十分に検討する必要があります。

他社借入額が多い

他社の借入額が多すぎる人は、住宅ローンの審査に通りにくくなります。
住宅ローンの審査では、申込者の信用情報や提出書類から他社借入状況を必ずチェックされ、返済能力の判断材料にしています。

収入に対する返済額の割合を表す返済比率が、金融機関の定めた水準を超える場合は、住宅ローンの審査には通過できません。
金融機関によって返済比率の上限は異なりますが、30〜35％としているところが多い傾向があります。

カーローンやカードローンなど、住宅ローン以外の借り入れがある人は、事前審査を申し込む前にできる限り他社借入を完済、または減額しておきましょう。

信用情報に傷がついている

住宅ローンの審査の際は、必ず信用情報機関に保存されている、申込者の信用情報のチェックが実施されます。

金融事故を起こして信用情報に傷がついている人は、基本的にどの金融機関の住宅ローンも契約できません。
信用情報の傷とは、主に次の金融事故を指します。

• クレジットカードの強制解約
• 長期間の滞納
• 債務整理
• 代位弁済

上記の履歴が信用情報にある人は、返済能力が十分ではないと判断されて、住宅ローンを申し込んでも審査落ちします。

金融事故ではなくても、クレジットカードや各種ローンの遅延が多い人は、審査落ちするおそれがあります。
毎月支払いがある金融商品の利用状況は、信用情報に記録されているため、期日を守るようにしましょう。

また、住宅ローンの審査が通らない理由を詳しく知りたい人は、以下の記事もあわせて参考にしてください。
住宅ローン審査が通らない驚きの理由16選！審査時のNG行動や正しい対策を解説

大東銀行の住宅ローンの金利・保証料・団信

大東銀行の住宅ローンを検討する際、金利や保証料などの諸条件が気になる人もいるでしょう。
金利コースや契約の際にかかる手数料、団信の種類に関して解説するので、他行と比較する際の参考にしてください。

金利コースは変動・固定計4種類

大東銀行の金利コースは、次のとおりです。

金利コース	店頭表示金利	適用金利
変動金利	2.875％	0.70％〜1.55％
3年固定	2.500％	1.00％〜1.85％
5年固定	2.800％	1.30％〜2.15％
10年固定	3.300％	1.60％〜2.45％

以下の条件に1つでも当てはまる場合は、店頭表示金利より金利の割引があります。

• クレジットカード（大東VISA・大東MUFGカード）を申し込める人
• カードローンを申し込める人
• 大東銀行を給与振込口座に指定できる人
• 全国健康保険協会から健康事業所宣言書を受領した事業所に勤務する人

変動か固定かや、固定を何年のプランにするかは人によって異なるため、どの金利コースにするか悩む人は、担当者に相談しましょう。

事務取扱手数料・保証料

大東銀行の住宅ローンを契約する際に発生する事務取扱手数料は、次のとおりです。

事務取扱手数料	保証会社	手数料
	東北総合信用保証	88,000円
	MG保証、全国保証	110,000円

他の金融機関では、事務取扱手数料を55,000円に設定しているケースが多いため、比較すると割高です。

また、保証料は次の表を参考にしてください。

借入額1,000万円あたりの保証料
融資期間	保証料
10年	37,050円～479,020円
15年	52,330円～702,690円
20年	66,320円～916,200円
25年	78,910円～1,119,040円
30年	90,050円～1,310,770円
35年	99,760円～1,491,220円
40年	132,850円～1,660,290円
分割	適用金利に0.05％〜1.50％上乗せ

ネット銀行は保証料が無料な金融機関が多いため、大東銀行で住宅ローンを組むと諸費用が割高になる可能性があります。
他行と住宅ローンの諸費用を比較する際は、事務取扱手数料と保証料を合計した金額で見比べるとよいでしょう。

団信は10種類のなかから選べる

大東銀行の住宅ローンは、以下の10種類の団信プランを用意しています。

団信の種類	適用条件
一般団信	死亡、高度障害
全疾病特約付団信	死亡、高度障害、就業不能
がん保障特約（ステージ限定型）Ⅲ・Ⅳ期保障型付団信（全疾病特約＊付）	死亡、高度障害、所定のがん状態（＋一時金）
がん保障特約付団信（全疾病特約付）	死亡、高度障害、がん、就業不能
がん診断保険金特約付団信	死亡、高度障害、がん
3大疾病特約付団信	死亡、高度障害、がん、脳卒中、心筋梗塞
一般団信+ガン一時金プラン	死亡、高度障害、がん（一時金のみ）
ガン団信+ガン一時金プラン	死亡、高度障害、所定のがん（＋一時金）
3大疾病プラン	死亡、高度障害、がん、脳卒中・心筋梗塞（所定の状態）
全疾病プラン	死亡、高度障害、就業不能

大東銀行の団信プランは充実していますが、利用する保証会社によって選べない団信もあります。
どの団信にするかや、どのような保証があるのかが気になる人は、大東銀行の窓口で問い合わせてみてください、

大東銀行の住宅ローンのメリット・デメリット

大東銀行の住宅ローンには、メリットもあればデメリットもあります。
両方把握したうえで、大東銀行の住宅ローンの事前審査に申し込むのかを決めてください。

メリット

大東銀行の住宅ローンのメリットは、次のとおりです。

• 相談・サポート体制が充実している
• 豊富な団信プランのなかから選べる
• ATM利用手数料のキャッシュバックがある

大東銀行は住宅ローンの相談ができるローンセンターを県内6店舗、県外にも3店舗設置しており、休日でも専門の担当者が対応しています。

また他行と比べて団信プランが豊富で、一般団信に加えて全疾病特約付団信・一般団信+ガン一時金プランは無料で加入できます。

さらに、セブン銀行ATMであれば月3回まで利用手数料のキャッシュバックを受けられるため、急に現金が必要になったときでも安心でしょう。

デメリット

大東銀行の住宅ローンのデメリットや注意点は、以下のとおりです。

• 疾病保障に金利の上乗せがある
• 諸費用が他行より高額になる可能性がある
• 一部繰上返済手数料にコストがかかる

ネット銀行は疾病保障が無料の金融機関もありますが、大東銀行の疾病保障がついている団信には金利の上乗せがあり、無料では加入できません。

また、融資事務手数料と保証料の合計金額が他行と比べて割高になる可能性があるため、比較検討する際によく確認する必要があります。

さらに、一部繰上返済手数料がネットバンキングだと無料の金融機関も多いなか、大東銀行は窓口のみでの手続きになり、手数料がかかるため注意が必要です。

上記のデメリットと、地方銀行ならではのサポートや柔軟な審査などを比較して、メリットのほうが上回ると感じた人は事前審査を申し込んでみましょう。

大東銀行の住宅ローン申し込み・借り入れまでの流れ

大東銀行の住宅ローンを申し込み、借り入れするまでの流れは次のとおりです。

1. 予算決定・事前審査
2. 不動産売買契約・本申込
3. 住宅ローン契約・借り入れ

マイホームの購入を検討している人や、大東銀行の住宅ローンを検討している人は、ぜひ参考にしてください。

予算決定・事前審査

まずは自身の収入から、マイホーム購入の予算を決めます。返済シミュレーションを利用して、毎月の支払いが苦しくならない金額を設定しましょう。

戸建て住宅やマンションを買うなら物件を決めるのみで、注文住宅の場合は土地と建設会社を別々で決める必要があります。
それぞれ決めたあとは概算の見積もりをもらい、大東銀行の事前審査に申し込んでください。

不動産売買契約・本申込

事前審査に通過できた場合は、決めた物件・土地の不動産売買契約や、建設会社と請負契約を締結します。

契約と同時に大東銀行の住宅ローンへの本申込をおこない、本審査を受けましょう。
本審査では必要になる書類が増えるため、不安なときは担当者に確認しながら、不備のないように用意を進めてください。

住宅ローン契約・借り入れ

大東銀行の住宅ローンの本審査に通過したら、支店で契約手続きや抵当権設定などをおこないます。

一般的に住宅ローンの融資が実行されるのは、建物が完成したあとです。借り入れ後は返済がはじまるため、期日どおりに支払うようにしましょう。
大東銀行は契約後に税務相談会を実施しており、アフターフォローも万全の体制が整っています。

大東銀行の住宅ローン審査に落ちたときの対処法

大東銀行の住宅ローン審査に落ちたときは、次の対処法を実践しましょう。

• 審査落ちした理由を考え改善する
• ペアローン・収入合算を検討する
• 他の住宅ローンを申し込む
• できる限り返済比率を下げる

一度住宅ローンの審査に落ちても上記の対処法をすれば、十分に契約できる可能性があります。

解説する対処法を参考に、念願のマイホーム購入を実現させましょう。

審査落ちした理由を考え改善する

住宅ローンの審査に落ちた場合、一般的に金融機関は審査落ちした理由は教えてくれません。そのため、自身が審査落ちした理由を考える必要があります。
契約できなかった原因を改善すれば、再度申し込んだときに住宅ローンを組めるケースも十分に考えられるでしょう。

たとえば、他社借入が多くて審査落ちしたであろう場合は、借入額や件数をできる限り減らせば、審査に通過できる可能性を上げられます。

住宅ローンの審査に落ちた履歴は、6か月経てば信用情報から抹消されるため、半年程度対策をして待ち、再度申し込みましょう。

ペアローン・収入合算を検討する

自身の収入が低いのが審査落ちした理由だと考えられる場合は、ペアローンや収支合算を検討してください。
ペアローンや収支合算を利用すれば、夫婦2人分の収入で住宅ローン審査を受けられるため、審査に通過できる可能性を上げられます。

ペアローンや収支合算を検討する際は、金融機関の担当者に相談して、メリットやデメリットを必ず確認しましょう。
高めの物件を購入できる可能性がある分、どちらかが働けなくなるリスクもあるため、注意点をよく理解して進める必要があります。

他の住宅ローンを申し込む

大東銀行の住宅ローンの審査に落ちた、または契約できるか不安な場合、他の住宅ローンを申し込むのも効果的です。
金融機関によって審査基準や通過率、サポート体制などが異なるため、他の住宅ローンに申し込めば、審査に通過できる可能性があります。

契約できるか不安なうえに、サポートが充実している住宅ローンを希望する人は、まるっとローンがおすすめです。

各金融機関の特徴・不動産を熟知しているプロのプランナーから充実したサポートを受けられるため、住宅ローンの審査が不安な人でも安心できます。
審査に落ちた、住宅ローンを組めないかも知れないと考える人は、審査通過率92.5％のまるっとローンの無料相談をしてみましょう。

できる限り返済比率を下げる

住宅ローンの審査に落ちた場合、できる限り返済比率を下げるのも選択肢の一つです。
金融機関は住宅ローン審査の際、返済比率を重視するため、割合を下げれば契約できる可能性を上げられます。

返済比率を下げる方法の一例は、次のとおりです。

• 頭金を増やす
• 購入する物件の価格帯を下げる
• 購入する土地のエリアを変更する
• 費用が安く済む建設会社にする

上記の対策をして返済比率を下げられれば、住宅ローンの審査に通過して、マイホーム購入を実現しやすくなります。
理想の割合は20〜25％とされているため、できる限り返済比率を近づけるようにしましょう。

また、住宅ローン審査に落ちたときの対処法やNG行動を詳しく知りたい人は、下記の記事をご覧ください。
住宅ローンの審査に落ちたときはどうするべき？解決策やNG行動を解説

大東銀行の住宅ローンに関するよくある質問

大東銀行の住宅ローンに関して、よくある質問に回答しています。
他行と比較して金利は高いのかや、借り換えができるかなどが気になる人は、ぜひ参考にしてください。

大東銀行の金利は高い？

大東銀行の金利は、地方銀行と比較すれば同水準ですが、ネット銀行と比べると高い傾向があります。
ネット銀行は実店舗がない分、人件費や諸経費などのコストカットができるため、設定される金利は低めです。

金利を最も重視する人は、ネット銀行の事前審査にも申し込んでおき、金利や借入額、サポートの質などを比べてみましょう。

住宅ローンを契約したらフリーローン審査に影響はある？

住宅ローンを契約したら、大東銀行のフリーローンの審査に影響が出る可能性があります。
フリーローンも住宅ローンの審査と同様に、他の借入状況も含めて判断するため、毎月の返済が多い場合の審査通過は難しいでしょう。

ただし、住宅ローンの返済を滞りなく続けている場合、フリーローンの審査でプラスに評価されるケースもあります。

住宅ローンの借り換えもできる？

大東銀行の住宅ローンは借り換えにも利用できます。
現在契約している住宅ローンの金利よりも低い利率で大東銀行と契約できれば、毎月の返済額や総返済額を減額できる可能性があります。

ただし、住宅ローンの借り換えには諸費用がかかるため、トータルでみてお得にならないのであれば借り換えるメリットはありません。

まとめ｜大東銀行の住宅ローンと他行を比較して検討しよう

福島県を中心に金融サービスを提供している大東銀行の住宅ローンの特徴や審査基準、審査落ちする人の特徴などを解説しました。

大東銀行の住宅ローン審査は、他行と比べて特別に厳しいわけではなく、一定の基準を満たしていれば契約できます。
幅広い人が利用できる大東銀行の住宅ローンのメリットは、以下のとおりです。

• 相談・サポート体制が充実している
• 豊富な団信プランのなかから選べる
• ATM利用手数料のキャッシュバックがある

大東銀行の営業エリア内に物件の購入を考えている人は、本記事で解説した内容を参考に、金利や諸経費などを他行と比較して申し込みを検討してください。

また、大東銀行の審査に落ちた、契約できるか不安と考える人は、プロから審査通過の手助けを受けられる、まるっとローンの無料相談を活用しましょう。